高齢者の部屋探しでは、サービス付き高齢者住宅が選択肢に入るでしょう。
しかし、サービス付き高齢者住宅は費用が高いイメージがあるため、入居を決断できない方も多いはずです。
そこで今回は、サービス付き高齢者住宅の費用目安とともに、主な契約形態や注意点を解説します。
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サービス付き高齢者住宅の費用目安とは
このような施設は「一般型」と「介護型」の2タイプに分けられますが、どちらも敷金と月額利用料が必要です。
敷金とは入居前に支払う初期費用で、ケースによっては「保証金」と記されている可能性もあります。
さまざまな条件によって敷金の相場は変わりますが、一般型で数万円～数百万円、介護型で数万円～数千万円が目安です。
一般的に、敷金は家賃の2～3か月分に設定されています。
毎月支払う利用料の内訳として挙げられるのは、家賃・管理費・食費などです。
その他、安否確認や生活相談サービスが含まれているケースもあります。
月額利用料の相場は、一般型で5万円～25万円、介護型15万円～40万円です。
施設によって月額利用料の金額に大きな差があるため、入居前に確認しておくと良いでしょう。
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サービス付き高齢者住宅の契約形態
原則として、一般型と介護型では契約形態が異なります。
一般型のケースでは、通常の賃貸物件と同じように「賃貸借契約」を締結するのが基本です。
さらに「建物賃貸借方式」と「終身建物賃貸借方式」に分けられますが、サービス付き高齢者住宅では「建物賃貸借方式」がよく採用されます。
この方式は、月額利用料を支払えばその部屋を借りる権利が与えられる仕組みです。
一方、介護型は「利用権方式」を結びます。
利用権方式とは、全額または一定期間分の費用を支払って居住する権利を得る方式です。
そのため、利用者が亡くなるまでその部屋に住み続けられます。
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サービス付き高齢者住宅の費用に関する注意点
押さえておく注意点は、要介護度によって費用が異なることです。
限度額を超えてサービスを利用した場合、その分が全額自己負担となるので注意しましょう。
また、立地によって費用が異なるのも特徴です。
一般的な賃貸物件と同様に条件の良い立地は、費用が高くなる傾向にあります。
その他、サービスの囲い込みにも注意が必要です。
過剰サービスを受けると、利用者は意図せず高額な費用を負担することになります。
適切なサービスを受けるためにも、ケアマネジャーとの連携はしっかり取っておきましょう。
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まとめ
サービス付き高齢者住宅へ入居するには、敷金と月額利用料の支払いが必要です。
一般型なら賃貸借契約を締結し、介護型なら利用権方式を採用する傾向があります。
利用時には介護サービスの囲い込みに注意しておかないと、高額な出費となる恐れもあるでしょう。
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