賃貸物件を探す際に「プレキャストコンクリート造」を、見かけるようになりました。
鉄骨造や木造、RC造など建築構造の言葉は理解していても「プレキャストコンクリート造」とは何か、気になっている方も多いのではないでしょうか。
本記事ではメリットやデメリットと合わせてご紹介いたしますので、参考にしてしてください。
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プレキャストコンクリート造の賃貸物件とは何か
プレキャストコンクリート造はプレコンやプレキャストとも略されますが「PC造」とも呼ばれています。
プレキャストコンクリート造とは、コンクリート壁などを工場で事前に製造し、それらをトラックなどで建設現場に輸送し、現地で組み立てていく工法です。
工場で一括生産し、現場では組み立てるだけなので、工事期間が短縮され、労働コストも削減できます。
RC造に比べて、コストや時間の面で効率的にマンションを建設できます。
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プレキャストコンクリート造の賃貸物件のメリットとは
プレキャストコンクリート造は、高い耐震性を備えた構造のため、大規模な地震でも安心できるでしょう。
鉄筋の引っ張る力に強い点、コンクリートの圧縮力に強い点を合わせた建築方式で、両方の特性が最大限に生かされています。
また、耐火性が高く、緊急時にも安心感があります。
木造や軽量鉄骨構造のアパートでは、火災により建物が1,000度を超える高温にさらされたり、鉄骨が変形したりする危険性が高いです。
しかし、PC造は高温の炎にも耐えられるため、他の部屋で火災が発生した場合でも、建物全体が燃えず、住人が安全に避難できます。
さらに、木造と比較して、優れた防音性を備えている点もメリットとして挙げられます。
子どもがいる世帯などでは、生活音が周囲に響くのを気にされている方も多いのではないでしょうか。
PC造は防音性に優れているため、防音に重点を置く方々も安心できます。
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プレキャストコンクリート造の賃貸物件のデメリットとは
家賃の高い点が挙げられます。
木造や鉄筋造と比較すると工事費が高くなるため、賃貸物件の家賃も高く設定される傾向があります。
また、気密性が高く、空気が滞りやすい性質があるため、結露が発生しやすいです。
結露はカビの原因となり、アレルギーや健康問題のリスクを引き起こす可能性があります。
24時間換気機能が備わった部屋で常時運転すれば、結露対策に効果的な換気を実現できるでしょう。
さらに、物件数が限られているため、希望する物件を見つけるのが難しい点もデメリットとして挙げられます。
賃貸物件を探す際には、同じ素材の鉄筋コンクリートのRC造も含めて検討しましょう。
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まとめ
プレキャストコンクリート造とは、コンクリート壁などを工場で事前に製造し、それらをトラックなどで建設現場に輸送し、現地で組み立てていく工法です。
耐震性や耐火性、防音性に優れていますが、物件数が少ないため鉄筋コンクリートのRC造も含めて検討すると良いでしょう。
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