賃貸管理や経営をしている方の多くは、「家賃債務保証」という言葉を聞いたことがある方は多いと思います。
ですが、家賃債務保証の詳しい内容に関して、よくご存じないという方も多いでしょう。
そこで本記事では、賃貸物件の家賃債務保証とはなにか、メリットやデメリット、サブリースの違いについてご紹介します。
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賃貸物件の家賃債務保証とは
家賃債務保証とは、家賃の滞納があった際に、連帯保証人となる家賃債務保証会社が家賃を立て替えるサービスです。
金銭的なやりとりは家賃債務保証会社がおこなってくれるので、家主はリスクの少ない経営ができます。
家賃債務保証の役割は大きく分けて2つあり、1つ目は、入居者の連帯保証人になることです。
これまで、高齢者や学生などは、入居審査に通らないケースが多くありましたが、家賃債務保証会社が保証人になることで物件を借りられます。
2つ目は、家賃滞納があった場合の立て替えです。
家主は家賃を期日に手に入れられ、賃貸経営を安定しておこなえます。
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賃貸管理における家賃債務保証のメリット・デメリットとは
家賃債務保証には一般保証型と支払委託型があります。
一般保証型は、入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が立て替えて家主に支払ったあとに、入居者に立て替えた家賃の支払いを請求する仕組みです。
一般保証型のメリットは、通常時入居者から家賃を受け取り、支払い状況を把握できる点です。
滞納が続く場合、支払いが困難による引っ越しの可能性があり、空室の予測ができます。
一方、デメリットは滞納がある度に請求をすることです。
支払委託型は、保証会社が家主から委託され、毎月家賃を立て替えて家主に支払う仕組みです。
支払委託型は、前月末に家賃の支払いがあるため、収入が安定するメリットがあります。
また、滞納があった場合も家賃の入金はあり、滞納の度に請求する必要がありません。
保証会社が家賃の支払い主になるため、入居者の状況を把握できない点はデメリットですが、家主の手間を考えると支払委託型のほうが便利でしょう。
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賃貸管理における家賃債務保証とサブリースの違い
家賃債務保証とサブリースの大きな違いは運営方法です。
家賃債務保証は、運営の主導権が家主にあり、家賃の保証期間が決まっています。
一方、サブリースは、家主から物件を借り上げて運営するため、家主は運営に関われずサブリースは契約期間が決まっています。
家賃収入を任せることができるため便利ですが、リスクもあるため運営の主導権がある家賃債務保証の方が安心できるでしょう。
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まとめ
家賃債務保証とは、家賃滞納があった際に連帯保証人の家賃債務保証会社が家賃を払うサービスであり、家主はリスクの少ない経営ができます。
主に一般保証型と支払委託型あり、手間を考えると支払委託型がおすすめです。
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