入居申込や契約の前に内見がおこなわれるのが、一般的な賃貸物件を契約する際の流れでしょう。
しかし先行申込だと、この基本的なフローどおりになるとは限りません。
今回は先行申込とはどのような形で契約が決まるか・先行契約との違いはなにかや、先行申込を使って賃貸物件を決める場合の注意点についてもご紹介します。
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賃貸物件の先行申込とはなにか
賃貸物件の先行申込とは、内見前に入居申込を終わらせる（内見後に申し込む通常の流れと逆になる）パターンを指します。
このような少し変わった形で入居者を募る主なケースは、まだ建てている途中で内見ができない物件や完成前の物件です。
内見前の申込は不安と感じる方もいますが、先行申込後に別の部屋を内見し契約しても構いません。
契約を結ぶ前の段階であれば、申込していてもキャンセル可能です。
先行申込は、一般申込より優先的に内見させてもらいやすい利点があります。
新築の良い物件を取られてしまう前に内見を済ませ契約できるチャンスを得られるのが、先行申込の大きなメリットです。
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賃貸物件の先行申込と先行契約の違いとは
人気が出そうな建築中の物件では、先行申込どころか先行契約がなされることもあります。
先行契約も、理想的な物件をほかの方に取られないのが主なメリットです。
ただし、先行契約と先行申込では決定的な違いがあります。
こちらは内見をしないでそのまま契約するスタイルになるため、もしイメージと違っても内見後のキャンセルはできません。
契約後でも違約金を支払えばキャンセルできますが、焦って契約まで済ませないようにしてください。
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先行申込で賃貸物件に入居したい場合の注意点
先行申込は「内見後に契約を結ぶこと」が前提で、原則1件のみしか申し込めません。
通常の契約のように「内見で気に入れば契約も可能」な形態とは異なるのが、大きな注意点です。
先行申込をする方の多くは「物件を早く押さえたい」と考えていますが、この方法でも必ず部屋を押さえられるとは限りません。
「内見前に契約を決めてしまいたい」と希望する方がいれば、先行申込より先行契約が優先されるためです。
また、先行申込ではいつ内見できるか確定するまで時間がかかる可能性もあります。
早く引っ越しの段取りを決めたい場合、引っ越しの期日が決まっている場合は注意しましょう。
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まとめ
賃貸物件の先行申込は内見前に入居申込がなされるパターンの契約で、部屋を早期に押さえやすくなります。
ただし内見前に契約までしてしまうと、違約金を払わない限りキャンセルできないので注意が必要です。
もし先行契約を望む方が出た場合、先行申込をしていても部屋を押さえられないことがあります。
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