賃貸物件に申し込んだもののキャンセルしたくなったとき、果たして違約金は発生するのでしょうか。
違約金などに対する不安は、違約金の発生条件やキャンセル上の注意点などを確認すれば解消できます。
今回は、賃貸物件申し込み後はキャンセル可能か、違約金の発生有無とキャンセルする際の注意点を解説します。
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賃貸物件申し込み後・審査後もキャンセル可能か
賃貸物件への申し込み後あるいは審査後は、基本的にキャンセル可能です。
そもそも賃貸物件への申し込みは、貸主に対して借主が対象の賃貸物件に入居したい旨を示す行為であり、正式な合意ではありません。
入居審査後も正式合意がおこなわれる前のタイミングであり、その際に実施される重要事項説明において不満があるときはキャンセルしても構いません。
つまり、申し込み後および審査後は契約前となり、キャンセルしたとしても大きなペナルティはないと考えられます。
ただし、借主と貸主の合意がある場合は、たとえ口約束であっても契約したとみなされることがあるため気を付けたほうが良いです。
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賃貸物件申し込み後のキャンセルで違約金は発生するか
かりに賃貸物件への申し込み後にキャンセルの必要性が生じた場合でも、違約金は発生しないと考えて差し支えありません。
キャンセル前に貸主へ預り金あるいは申し込み金を支払っているケースでは、申し込みをキャンセルすると支払ったお金は返還されます。
賃貸物件の貸主が返金を拒否する行為は法律違反にあたるため、キャンセルする理由などを伝えて返金してもらいましょう。
なお、重要事項説明書への署名・押印を済ませたあとなど契約締結後にキャンセルすると、賃貸物件に住んでいないとしても途中解約となります。
違約金の支払いが生じる可能性があるため、キャンセルするときはタイミングを見極めることが肝心です。
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賃貸物件申し込み後にキャンセルする注意点
賃貸物件への申し込み後にキャンセルする際、注意点としては不動産会社へ速やかに連絡することが挙げられます。
貸主によっては入居を希望する方が現れた段階ですぐに入居準備にとりかかるため、なるべく迷惑にならないようキャンセルの連絡は早めにしましょう。
賃貸物件への申し込みなどはクーリングオフの対象外であり、その期間内に契約をキャンセルしても制度は適用されません。
違約金が発生する契約締結後のキャンセルとなる際は注意してください。
また、キャンセルの検討に入ったら貸主との交渉は避けましょう。
たとえば交渉により契約の時期を遅らせたにも関わらずキャンセルした場合、貸主に損失が発生するなど問題につながるためです。
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まとめ
賃貸物件申し込み後または審査後のキャンセルは基本的に可能です。
ただし、契約締結後にキャンセルした場合は違約金の発生に気を付ける必要があります。
実際にキャンセルするときは早めに連絡するなど、注意点を踏まえて手続きしましょう。
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