賃貸物件を借りる際は、親に連帯保証人になってもらうケースもあるかと思います。
しかし親が定年退職をしていた場合でも、問題なく保証人になれるのでしょうか？
この記事では、定年退職した親でも賃貸物件の連帯保証人になれるのか、なれないケース、保証人がいない場合の対処法を解説します。
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定年退職した親でも賃貸物件の連帯保証人になるのは可能？
ほとんどの場合、年金収入があれば問題ありません。
賃貸物件の連帯保証人になれるかどうかは、安定した収入の有無がポイントになります。
年金収入は安定した収入とみなされますので、何かしら理由がない限りは、保証人として認められるでしょう。
なお、2020年4月より施行された改正民法により、連帯保証人制度が変更されました。
たとえ借主が家賃を滞納し続けたとしても、保証人は契約で定められた限度額以上を支払う必要がありません。
保証人への負担が軽減されたとはいえ迷惑がかかるのは変わらないため、親に保証人になるようお願いするのであれば、家賃を滞納しないよう十分に注意しましょう。
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定年退職した親が賃貸物件の連帯保証人になれないケース
そもそも連帯保証人には、安定した収入が求められます。
そのため親に年金収入があっても受け取る額が少なすぎる場合、審査に通らない可能性があります。
とくに家賃が8万円以上の物件である場合、年金収入だけでは賃料の支払いをカバーできないと見なされる可能性が高いでしょう。
年金の他に収入があったとしても、フリーターや派遣社員などの収入が不安定な職業だった場合、審査に通りにくくなります。
保証人になるにあたっては、会社勤めや公務員のような、安定した職業についているほうが有利です。
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賃貸物件の連帯保証人になれる方がいない場合はどうすれば良い？
保証会社を利用する方法があります。
保証会社は家賃の支払いを保証してくれるため、連帯保証人がいない場合でも賃貸借契約を結べます。
また保証人なしで借りられる物件を探すのも、方法の1つです。
近年は、保証人なしでも借りられる物件が増えてきています。
家賃が高めだったり、築年数が古かったりする物件も少なくないですが、条件が合えば検討してみるのも良いでしょう。
たとえばUR賃貸住宅の物件であれば保証人が不要なうえ、礼金や仲介手数料もかかりません。
シェアハウスも保証人が不要なケースが多いので、選択肢の1つとなり得るでしょう。
くわえて、初期費用や家賃を抑えられる点も魅力です。
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まとめ
定年退職した親でも、年金収入があれば問題なく連帯保証人になれます。
ただし年金の額が少ない場合や、家賃が8万円以上の物件である場合などは、審査に通らず保証人になれない可能性があるので注意しましょう。
保証人が見つからない場合には、保証会社を利用する、保証人不要の物件を探す、シェアハウスを利用する、などの対処法があります。
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