賃貸物件の部屋は大家さんのものですが、部屋の壁紙が剥がれると、張り替え費用は誰が支払うのでしょうか。
自分で張り替えられるのか、張り替え費用の相場はいくらなのか、気になるものですよね。
そこで今回は、賃貸物件の部屋の壁紙が剥がれたら誰が張り替え費用を払うのか、自分で張り替えられるのかについて解説いたします。
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賃貸物件の部屋の壁紙が剥がれた際の費用負担
賃貸物件の壁紙が剥がれた際の張り替え費用の負担は、ケースによって異なります。
貸主負担のケースは、入居者が関与していない理由で剥がれたケースです。
たとえば、経年劣化が理由で剥がれるケースが挙げられます。
一方、入居者負担のケースは、タバコによる黄ばみや過失による壁紙へのダメージが生じた場合です。
このように入居者に原因がある場合は、入居者が払わなければいけません。
ただし、賃貸物件の入居期間によっては費用が発生しない可能性もあります。
壁紙の耐用年数は6年とされているため、6年以上住んでいる場合は費用が発生しないことがほとんどでしょう。
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賃貸物件の部屋壁紙張り替え費用の相場
壁紙の張り替えの費用相場は、壁紙の種類によって異なります。
壁紙には、安価でデザインの種類が少ない量産品と、汚れとにおいを防止できる一般品があります。
量産品は1平米で約1,000円、一般品となると1平米で約1,500円です。
また、面積によっても張り替え費用が異なります。
8畳になると、量産品で約43,200円、一般品となると約81,000円が相場です。
12畳の場合、量産品が約56,000円、一般品は約105,000円となります。
また、キッチンやトイレなど、水回りの壁紙となると費用は高くなる傾向にあります。
水回りの費用が高くなる理由は、空間が狭く、作業が難しいからです。
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賃貸物件の壁紙を自分で修繕できる？
大家さんの許可がない状態で、お部屋の工事をおこなうことは禁じられています。
剥がれた範囲が小さければ自分で修繕可能ですが、事前に大家さんに許可をもらうようにしましょう。
自分で修繕する方法は、接着剤や、ボンドでの応急処置があります。
接着剤を使う場合は、壁紙クロス用のものを使うのがおすすめです。
壁紙クロス用といっても簡単に塗れるため、DIYの経験がなくても問題はありません。
範囲が広い場合は、自力で修繕するのが難しいため、業者に依頼するのが良いでしょう。
理由としては、自力で修繕してもなかなかうまくいかずに、仕上がりが不自然になるリスクがあるからです。
費用を節約しようとして、かえって余計な費用がかかる可能性もあります。
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まとめ
壁紙が剥がれた際は、入居者の過失でなければ大家さんが、過失があれば入居者が費用を負担するのが一般的です。
張り替え費用の相場は、量産品は1平米で約1,000円、一般品は1平米で約1,500円です。
そして自分で壁紙の修繕はできますが、勝手にするのではなく、事前に大家さんに許可をもらうようにしましょう。
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