賃貸物件では住む部屋の家賃だけでなく管理費の支払いも必要になることが大半です。
ただ、管理費の相場が分からなかったり、そもそも管理費がない物件もあります。
そこで今回は、管理費とはどのようなものなのか、相場や管理費なしの物件との違いについてご紹介していきます。
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そもそも賃貸物件の管理費とは？
一戸建てと賃貸マンション・アパートとの大きな違いは、共用スペースが存在している点です。
エントランスや廊下、あるいは談話室などが用意されている物件もありますし、管理人が常駐しているケースもあります。
こうした集合住宅の入居者が快適に暮らすために必要な共用スペースは、当然快適に利用できるよう環境を維持する必要があり、その費用が管理費なのです。
賃貸物件は借りている部屋だけで成り立っているわけではない以上、こうした共用スペースを維持・管理するための管理費はごく当然の出費とも言えるでしょう。
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賃貸物件における管理費の相場は？
共用スペースの維持・管理のために入居者がお金を負担するのは仕方がないとして、どれぐらいの負担が求められるのかが気になる部分です。
一般的には家賃の5～10％程度が目安と言われていますが、具体的な金額に関してはその物件の設備・環境によって異なります。
先述したように、管理人が常駐している、セキュリティ環境が充実しているなど、環境が整っている賃貸物件ほど管理費も高くなるのです。
ただ、環境が整っている物件は家賃も高いため、5～10％程度という数字そのものが物件ごとに極端に変わることは少ないようです。
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管理費がかからない賃貸物件との違い
このように入居者が負担するのが大原則となっている管理費ですが、賃貸物件のなかにはこの負担がないところもあります。
こうした物件は負担が必要な物件と何が違うのでしょうか？
負担が必要ない分お得な印象もありますが、こうした物件では管理費が家賃に含まれているケースが大半です。
そのため、実質は家賃を支払う形で管理のためのお金を負担していることになります。
ただ、問題なのは入居する際や更新する際に発生する敷金や更新料の設定です。
こうしたお金は「家賃の◯ヶ月分」で決められることが多いため、管理のための費用が家賃に含まれている場合には、別途に請求される物件と比べてこれらの負担が高くなってしまうのです。
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まとめ
このように管理費なしとされている賃貸物件でも実際には負担していることになります。
それだけに必須の負担と踏まえた上でどれぐらい支払うことになるのかをチェックしつつ物件選びを行っていくことになります。
その物件の環境が負担する費用に見合うものかどうかも見ておきたいところです。
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