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ペット可賃貸物件でペットによる傷の修繕は誰の負担?原状回復特約を解説

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ペット可賃貸物件でペットによる傷の修繕は誰の負担?原状回復特約を解説

ペット可賃貸物件でペットによる傷の修繕は誰の負担?原状回復特約を解説

近年、ペットを飼う世帯の増加に伴い、ペット可の賃貸物件も増えてきています。
ただ、賃貸でペットを飼うと、退去時の原状回復を巡るトラブルが起こることもしばしばあるのです。
そこで今回は、ペット可の賃貸物件の原状回復に関することを解説していきます。

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ペット可賃貸における原状回復のトラブルとは?

ペット可賃貸とはその名前の通りペットを飼うことが認められている賃貸物件のことです。
こうした物件なら安心して堂々とペットを飼うことができるわけですが、ペットと日常生活を送っているあいだに物件に傷などが付いてしまう問題も出てきます。
これが退去時の原状回復のトラブルになることもあります。
原状回復のための修繕費用は誰が負担をするのかといった点は、賃貸物件を巡るトラブルとしてよく見られる状況です。
ただし、ペット可の賃貸物件の場合は修復に関して少々厄介な問題も関わってきてしまいます。
実際に上記のような問題点については状況によっても判断が変わってきます。
例えば、ペットと暮らしているかどうかを問わずに自然と生じる汚れや傷みの場合、あるいは比較的簡単に対処できる汚れやにおいなどの場合には経年劣化と見なされて、大家が修繕費用を支払うのが一般的です。
一方でペットによる壁の傷やなかなか落とせそうにない汚れやにおいなどは、経年劣化とは見なされずに借り主が修繕費用を支払うケースが多くなります。
そのため、ペットを飼う場合には退去時にこうした負担が発生することも意識した上で物件選びを行っていくことが必要です。

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ペット向けの特約が用意された賃貸物件とは?

こうしたトラブルを避けるために、ペット可の賃貸物件のなかにはペットを飼う入居者を対象としたペット特約を設定しているところもあります。
この特約では、ペットによる汚れや破損が生じた際には借り主が修繕費用を支払う旨が記載されており、退去時にどちらの責任になるかトラブルになるのを防ぐことを目的としています。
特約が設定されている場合には原則としてペットがもたらした汚れや傷みは借り主が修繕費用を支払うことになるのです。
この点は、ペット可の賃貸物件で賃貸借契約を結ぶ際には必ず確認しておきましょう。

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ペット不可の賃貸物件でペットを飼ったら原状回復はどうなる?

ではペット不可の物件なのにこっそり飼っていた場合には原状回復の負担はどうなるのでしょうか?
この場合は特約の有無、汚れ・傷みの状態を問わず借り主が修繕費用を負担することになります。
さらに、高額の修繕費用を請求される場合や、さらに違約金を求められることもあるので要注意です。

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ペット不可の賃貸物件でペットを飼ったら原状回復はどうなる?

まとめ

このようにペット可の賃貸物件であっても原状回復の際にはトラブルが起きやすい傾向があります。
可能な限り、入居前に大家とよく話し合って責任の範囲を確認しておくようにしましょう。
ペット不可物件でのペットの飼育を行った場合、高額な修繕費用を請求される可能性があるため気を付けましょう。
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