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賃貸借契約における「名義貸し」とは?違法性とリスクについてご紹介!

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賃貸借契約における「名義貸し」とは?違法性とリスクについてご紹介!

賃貸借契約における「名義貸し」とは?違法性とリスクについてご紹介!

入居審査に通らない可能性があるからと、知人の名義を借りて賃貸物件を契約することは、違法にあたることをご存じでしょうか?
名義人と入居者の名前が異なることで、さまざまなリスクを負うことになるため注意が必要です。
今回は、名義貸しとは何か、名義貸しの違法性、名義貸しをおこなうリスクについてご紹介いたします。

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名義貸しとは

名義貸しとは、本人ではなく他人の名前を借りて契約をおこなうことです。
入居審査に落ちる可能性が高い場合に、家族や知人から名義を借りて契約をおこなうケースなどが考えられます。
なお、賃貸物件を借りる際に名義貸しをおこなうのは、一部のケースを除いて違法とされています。
名義貸しが認められるケースとは、入居者が未成年の場合や、会社契約した物件に従業員が入居する場合などです。
名義貸しで賃貸物件を借りた後に入居者がトラブルを起こすと、契約上の責任は名義を貸した側にあります。
つまり、名義を貸した側は特別なメリットがあるわけではありません。

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名義貸しの違法性について

前述したように、賃貸物件を借りる際の名義貸しは一部のケースを除き違法です。
大家さんは入居者について、毎月の家賃はしっかりと支払えるのか、最低限のマナーはあるかなど、入居をしても問題ないかどうか精査します。
つまり一定期間、部屋を貸し出す側の目線で考えると、入居者の情報が不明な名義貸しのリスクは大きくなるのです。
そして、契約者と実際の入居者が違うことを「無断転貸」といい、詐欺罪を科される可能性が高いです。
たとえ詐欺罪を科されなかった場合も、大家さんから損害賠償を求められることもあるでしょう。

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名義貸しをおこなうリスク

名義貸しは原則禁止されているため、おこなってはいけません。
しかし、なかには何らかの事情で審査が通らず、知人や家族に名義貸しを依頼することもあるでしょう。
名義貸しをおこない賃貸物件を借りれたとしても、後々トラブルが起きる可能性が高く、多くのリスクを負います。
たとえば、名義を借りた側が支払いを滞納したり、逃げたりした場合、名義を貸した側が代わりに支払わなければなりません。
また、前章で記述したように損害賠償に関するリスクも生じます。
名義を借りた側が近隣とトラブルになった場合、名義を貸した側が損害賠償を請求される可能性があります。
さらに、名義貸しをおこなうと、保険会社による保険金が下りないこともあるので注意が必要です。

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名義貸しをおこなうリスク

まとめ

名義貸しとは他人の名前を借りて契約をおこなうことで、賃貸借契約における名義貸しは原則禁止されています。
もし、賃貸物件を借りる際に名義貸しをおこなうと「無断転貸」と見なされ、詐欺罪を科される可能性が高いです。
それだけではなく、何らかのトラブルがあった場合には、名義を貸した側が損害賠償を請求されるリスクもあるため、入居者本人の名義で契約をおこないましょう。
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