賃貸物件の契約をする際は、多くの物件で2年ごとの更新となっています。
なぜ契約期間が2年間なのか、1年や3年はだめなのかといった疑問を感じる方もいらっしゃるでしょう。
今回は賃貸物件の契約期間に2年が多い理由、更新の費用相場や注意点、さらに途中解約の手続き方法についてご紹介します。
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賃貸物件の契約期間で「2年」が多い理由とは？
賃貸物件の契約期間で2年が多いのは、長すぎず短すぎない現実的な期間であるというのが1つの理由です。
賃貸物件の契約期間は1年以上であれば大家さんが自由に決められますが、3年以上だと長く感じる借主が多くなる可能性があります。
また、賃貸物件の契約形態によっても契約期間が変わります。
賃貸物件の契約形態は「普通借家契約」と「定期借家契約」がありますが、契約更新がある普通借家契約では契約期間を2年とすることが多いです。
一方の定期借家契約は契約期間が1年未満や3年以上などさまざまで、契約更新はなしなので、契約満期になると賃貸物件を明け渡さなければなりません。
賃貸物件の契約形態は、ご自身のライフスタイルに合わせて選ぶことが大切です。
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賃貸物件の契約期間を更新したい！費用の相場や注意点とは？
賃貸物件の更新には更新料がかかり、地域や賃貸物件によって差がありますが相場は家賃の0.5か月～1か月分となっています。
更新料のほかにも、火災保険の更新料として1～2万円程度、保証会社の更新料として家賃の1～3割程度かかるのが一般的です。
賃貸物件の契約期間を更新する際の注意点は、更新の通知が来ない場合があることです。
普通借家契約は更新通知なしでも住み続けられますが、更新料を支払わなければ、債務不履行により家主から賃貸契約を解除される可能性があります。
通知が来ない場合は不動産会社に確認をとり、更新料を払って更新しましょう。
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賃貸物件の契約期間終了前に途中解約できる？解約手続き法も解説
契約期間を2年と定めて契約した場合、法律上は契約を途中で終了することができません。
しかし、転勤などのやむを得ない事情で途中解約をすることもあるため、実際には多くの賃貸借契約で途中解約を認めています。
賃貸物件によっては違約金がかかることもありますが、ほとんどのケースでは違約金を支払うことなく退去できます。
ただし解約の予告期間には物件ごとにルールがあり、おおよそ解約日の1～2か月前までに解約の連絡をしなければならないので注意しましょう。
途中解約の手続き方法は、まず不動産会社に解約の連絡をします。
連絡手段はとくに決まっていませんが、連絡時期の証拠を残せるようにメールなどで解約を申し出るのが望ましいです。
解約申込書が必要な場合は、所定の解約申込書を提出しましょう。
その後、退去の立ち会いや鍵の返却、敷金精算などをおこなって退去となります。
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まとめ
普通借家契約では、2年ごとに契約期間を更新することが多いです。
賃貸物件の途中解約は違約金なしでできるケースがほとんどなので、事情により途中解約になった場合も安心できます。
とはいえ、賃貸物件の契約は契約内容をしっかり確認したうえでおこなうことが大切です。
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