連帯保証人は一度決めてしまうと契約が終了するまで変更できないと思っていませんか。
実は賃貸物件の契約における連帯保証人は、変えたいと思ったら変更できるので、変更が必要なケースや変更する注意点を知っておきましょう。
こちらでは連帯保証人について解説していくので、ぜひチェックしてください。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときに変更できるのか
賃貸物件に住むときには連帯保証人が必要となりますが、お部屋を借りている期間に契約時に記載した保証人を変更したいケースもあるでしょう。
保証人を変えたい場合には、まずは大家さんや管理会社からの承諾が必要となり、新しい保証人の支払い能力をチェックされます。
保証人は入居者が家賃の滞納をしたときに、債務を代わりに弁済してくれる存在なので、支払い能力の有無は重要です。
新しい保証人が前の保証人と同等もしくはそれ以上の支払い能力があり、大家さんや管理会社からの承諾が得られれば変更できます。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケースとは
保証人を変えたいケースはいろいろありますが、一番多いのが支払い能力がなくなった場合です。
退職や死亡によって保証人に支払い能力が無くなってしまった場合には、変更しなくてはいけないのですぐに管理会社へ連絡してください。
他にも、離婚が理由で夫婦のどちらかが継続して住み続ける場合、退去する方の親族が保証人になっていると保証人から変更を希望されるケースもあります。
離婚していなくても、入居者とのトラブルによって保証人の要望で変更を希望される場合がありますが、このようなケースも大家さんや管理会社の承諾が得られなければ変更できません。
保証人ではなく保証会社を利用していた場合でも、保証会社が倒産してしまうと保証が受けられなくなってしまうので、新しく保証人を立てるように要求されるケースもあります。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点とは
変更時の注意点として、管理会社や不動産会社の事務手数料として1～3万円の費用がかかります。
また必要書類のなかには新しく保証人になる方の住民票や印鑑証明書、収入証明書が必要なので、書類を用意するための費用もかかるのを忘れてはいけません。
保証人の変更には入居時と同様に審査がおこなわれますが、変更時には支払い能力が厳しくチェックされます。
また外国や遠方に住んでいる親族を保証人にするのは、滞納などが起きた場合に連絡が取りづらくリスクが高いと判断されるため、審査を通過するのは困難です。
国内でも遠方に住んでいると書類のやり取りが郵送になり、手間と時間がかかるのでできるだけ近隣に住んでいる人に依頼するか、保証会社への加入を検討しましょう。
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まとめ
賃貸物件に住んでいるときに連帯保証人を変えたいと思ったら、まずは大家さんや管理会社の承諾を得てください。
変更には費用がかかり、新しい保証人の審査は入居時よりも厳しくなり変更できない場合もあるので注意しましょう。
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