賃貸物件の契約期間は2年のケースが多くを占めていますが、契約更新にあたって家賃の値上げを求められた経験がある方もいるでしょう。
ところで、値上げを拒否すると物件からの退去を求められる可能性があるのでしょうか。
この記事では、賃貸借契約の更新時に値上げを求められる理由やオーナーと交渉する際のポイントについても解説するので、契約更新の時期を迎えている方はお役立てください。
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賃貸物件の契約更新時に家賃の値上げを拒否できる可能性
家賃の値上げなど契約内容を変更するときは、お互いの合意が必要であり、入居者は価格交渉のほか拒否も可能です。
合意したと受け止められないよう、納得できるまで家賃の変更を了承するうえでの書類や契約書に対し、記名や押印は見送りましょう。
オーナーに対して事情を正確に確認するなど交渉を続け、慎重に対応するのが得策です。
なお、仮に更新時期に達してしまったときには、これまでの賃借料を支払っておかないと退去を求められる可能性があり、注意してください。
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賃貸物件の契約更新時に家賃が値上げになる理由
土地や建物の価格が高騰すると、固定資産税の金額があがるとともに、周辺の類似物件における賃借料もあがるでしょう。
このように現状の賃料が不相応となった状況は家賃を上げるに足りる正当な理由として認められており、オーナーから家賃を上げると伝えられる確率が高くなります。
ただし、賃借料を値上げするうえで正当な理由があったとしても、入居者との合意がなければ金額を変更できません。
重要なのは、冷静に事情や背景について確認する姿勢です。
調べてみると、数年前から地価が上がっており、オーナーがこれまで言い出すタイミングを失っていた可能性もありますので、真摯に対応するよう心がけてください。
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賃貸物件の契約更新時に値上げされる家賃を交渉するポイント
オーナーから値上げの意向を伝えられるのは、誰にとっても気持ちの良いものではありませんが、オーナーと交渉するときには興奮しないで落ち着いて話すよう心がけましょう。
根拠となる資料を見せてもらうのが重要なポイントであり、自分でも周辺の類似物件の賃借料をチェックしてください。
交渉が長引いて更新時期に達したとしても、従来の家賃を支払っておけば退去命令に応じる必要はありませんが、連絡を断るような態度は止めましょう。
物件を気に入っているときにはオーナーに長く住み続けたい意思を伝えて、段階的な引き上げなど落としどころをみつけるのが得策です。
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まとめ
賃貸物件は契約更新のタイミングで家賃の値上げを通知される可能性がありますが、承諾しない限り金額を変更できません。
オーナーから事情を聞き取るとともに自分の考えを丁寧に伝えるなど、お互いの妥協点を見いだすよう話し合ってみましょう。
家賃の値上げなどの交渉では、資料を確認し、冷静に対処することが大切です。
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