お部屋探しをしていて、空室が多いアパートの情報を目にすることはありませんか。
一見好条件に思えるアパートに空室が多い場合、なんらかの事情が隠れているかもしれません。
今回は空室が多いアパートの特徴や内見で確認できる空室が多い理由、好条件で空室が多い場合に確認すべきことをご紹介します。
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空室が多いアパートの特徴や理由とは
空室が多いアパートによく当てはまる特徴は、築年数が古いことです。
最初から新しい物件を希望している方だと、リフォーム済みなどで住みやすい物件でも築年数が古い物件を詳しく調べないことがあります。
周辺環境の利便性が悪いアパートも、空室が多くなりがちです。
スーパーマーケットや駅などが離れていて生活に不便な場合や、周囲に忌避されやすい施設(お墓など)がある場合などが考えられます。
湿気が溜まりやすい・洗濯物が乾きにくいといった理由から、日当たりが悪い部屋も空室になっている可能性が高いです。
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アパートの空室が多い理由は内見でも確認可能
アパートに空室が多い場合、部屋に問題がないか内見で確認する必要があります。
内見で確認するポイントは、設備の古さ・防音性・日当たりなどです。
デッドスペースや収納の広さも、図面だけではわかりにくいので直接内見でチェックしましょう。
とくに間取りや部屋の形が特徴的な場合、内見で部屋の使い方・家具の配置をイメージしやすくなります。
共用環境や周辺環境に問題がないかも、直接目で見て判断しやすいポイントです。
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好条件でもアパートに空室が多い場合の理由
一見好条件に思えるアパートに空室が多い場合、なんらかの事情が隠れているかもしれません。
不動産会社にどうして家賃が安く設定されているか、直接尋ねてみると良いでしょう。
周辺にある近い条件・間取りのアパートより家賃が安い場合・敷金礼金不要な場合は注意が必要です。
入居後に「不便で住めない」と感じ引っ越ししようと思っても、高額な短期解約違約金が設定されているかもしれません。
リスクがあると感じる場合、家賃が安い理由や契約内容をしっかりチェックしてから考えることが大切です。
仮に短期での引っ越しに違約金がかからない場合でも、短期で引っ越すなら引っ越しそのものに手間と費用がかかります。
初期費用や家賃が安いからといって、安易に部屋を決めないようにしましょう。
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まとめ
空室が多いアパートによくある特徴は、築年数が古い・周辺環境の利便性が悪いなどです。
内見でも日当たりや周辺環境・防音性といったポイントは確認でき、部屋を訪問してみると空室が多い理由がわかることもあります。
好条件に思えるのに空室が多い場合、理由を不動産会社に尋ねてみるのがおすすめです。
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