一定期間家賃が無料となるフリーレント期間のある賃貸物件が徐々に増えてきています。
フリーレントとはどんなもので、一般の賃貸物件と契約内容は異なるのでしょうか。
ここではフリーレント期間のある賃貸物件が登場した理由やデメリット、初期費用などについて解説します。
フリーレント期間が設けられた賃貸物件がある理由とは？
フリーレントとは、賃貸物件の家賃が一定期間無料になる契約形態のことです。
無料になる期間は、半月から3か月くらいで、決まっているわけではありませんが、1か月としているところが多く見られます。
フリーレント期間がある賃貸物件だからと言って、相場より家賃が高いとか、何か特別な事情はありません。
なぜ無料にするのかと言えば、貸主である大家さんや管理会社にもメリットがあるからです。
フリーレント期間がある賃貸物件ができた理由は、借りやすくして空室期間を短くするためです。
借手を確保するために家賃を下げてしまうと、同一物件のほかの部屋の入居者に対して不公平になります。
フリーレント期間を設定することで借りやすくして少しでも早く借手が見つかると、最初は家賃収入がなくても、フリーレント期間が終われば確実に家賃収入が得られるので、貸主である大家さんや管理会社にとってもメリットがあるのです。
フリーレントの賃貸物件のデメリット
フリーレント期間のある物件はお得に入居できますが、デメリットもあります。
フリーレント期間のある物件の契約内容は、通常の賃貸借契約より条件が厳しくなっています。
賃貸物件の契約期間は2年となっていることが多く、フリーレント期間のある物件でも同様なのですが、契約期間内に解約すると違約金が必要になります。
違約金はフリーレント期間の家賃分となっていることが多く、退去時に支払わねばなりません。
2年以内に転居する可能性がある場合は、フリーレント期間のメリットを受けられないので気を付けましょう。
フリーレント期間のある賃貸物件の初期費用について
フリーレント期間は家賃が無料となりますが、初期費用としては何が必要なのでしょうか。
まず、不動産会社へ支払う仲介手数料はかかります。
家賃ひと月分が仲介手数料であることが一般的です。
初期の家賃が無料になるものの、礼金や敷金は必要なケースが多くなっています。
また、家賃は無料でも管理費や共益費は発生するケースがあるので契約前に確認しておきましょう。
月の途中で入居する際は、翌月分がフリーレントとなり、初月の家賃は日割計算で支払うこともあり、その場合は初期費用として初月の家賃が必要です。
引っ越し費用はかかりますが、フリーレント期間内に済ませれば良いので費用が安い日時に引っ越しを済ませることで節約できます。
まとめ
賃貸物件のフリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる契約形態を指します。
空室状態を少しでも早く解消したい貸主が、家賃を無料にすることで借主を早く見つけるために登場した契約です。
ただし、契約途中で解約すると違約金として当初無料となった家賃を支払わねばならないので、契約期間内に転居する場合はメリットがありません。
初期費用は一般的な賃貸物件と比較して、入居当初の家賃が不要になる以外は変わりません。
メリットとデメリットを理解して、契約前にしっかり確認しておきましょう。
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